房屋的他项权证谁办理申请

革玲嘎宁

房屋他项权证应由债权人（即抵押权人）和债务人（即抵押人）共同向不动产登记中心部门申请办理。在办理过程中，需要提交的材料包括房地产抵押申请表、抵押人身份证、夫妻关系证明（如结婚证或户口簿）或未婚证明、借款抵押合同、房屋所有权证和土地使用权证、房屋评估报告书或抵押物价值协议书等。如果委托他人办理，受托人还需提供本人身份证和有法律效力的委托书。

请注意，房屋他项权证是贷款购房时才会有的，通常存在于银行，而购房者只拥有房产证和土地证。当贷款还清后，房屋他项权证会自动注销。在注销之前，该房产的处置权受到限制，未经抵押权人同意，不得进行合法交易，也不能办理产权过户等相关手续。

总的来说，房屋他项权证的办理需要债权人和债务人共同申请，并提交一系列相关材料到不动产登记中心部门。在贷款未还清之前，该房产的处置权受到限制。