"金九"凋零成"铁九" 石家庄楼市不降价年底死路一条？

wangguangqi

今年的“金九”泡汤了，“银十”恐怕也不乐观。作为开发商年内最后一根“救命稻草”，“金九银十”被寄予极大希望，但从记者走访的情况来看，省内楼市仍没有由冷转热的势头，开发商试图“以量换价”的策略没有得到购房者的积极响应，资金链日趋绷紧。业内人士预计，10月楼市价格战将打响，更多楼盘将加大价格调整的力度以刺激成交。
“金九”爽约变“铁九” 成交量不及去年三成
　　保定的王女士最近一个月一直在关注一个叫做天籁新城的楼盘。正准备结婚的她比较看好北市区的发展前景，这个楼盘所提供的户型也比较符合她的要求，但仅有一样，价格上会不会再低一些呢？
　　王女士告诉记者，天籁新城项目目前正在内部认购，均价5200元/平米，最高价为5350元，最低价为4800元，户型为69.85-138.8平米。开发商给出了两种优惠方式，分期购房可优惠1%，全款优惠5%。
　　“我的很多同事都去咨询了这个项目，但是目前为止好像还没听谁说已经认购了，因为大家还想再等等。”王女士告诉记者，保定的大部分楼盘近期优惠力度逐渐加大，试图利用“金九银十”的传统销售旺季刺激成交量，但是从她的感觉来看，购房者们似乎仍不急于出手，因为根据以前的经验，大范围的打折促销极有可能是价格下降的前兆。
　　不仅仅是保定，省内其他城市的楼市成交量大都保持在较低水平，“金九”爽约已成定局。
　　据搜狐焦点网石家庄站统计数据显示，截止到9月26日，石家庄商品住宅成交备案1474套，这个数字相比去年9月份5228套的备案数相比，几乎下降了7成左右。如果仅从数字上看，今年的“金九”恐怕连“铁九”都算不上。
　　虽然开发商在卖力地推盘，但楼市的观望情绪依旧浓重。不少购房者表示，随着国家调控政策的不断出台和更加严厉，现在正是冷静旁观的时候。
　　事实上，不用跟去年的“金九银十”相比，看看今年8月份的成交量即可发现苗头不妙。
　　作为“金九银十”的前奏，8月开发商为了预热市场，抢占先机，新盘入市、打折促销活动等都纷纷提上日程，活动、项目之多可谓让人眼花缭乱。从统计数据来看，石家庄8月份成交套数较7月略微上涨，但这个涨幅却令人大失所望。回顾数据，8月各周成交量一直不温不火，全月成交备案2169套，尚不及6月份的2923套。
　　开发商闹“钱荒” 打折促销争夺全款购房客户
　　石家庄市民李先生发现，最近手机上楼盘打折促销的短信息越来越多，几乎每天都能收到三四条。“看来开发商们压力比较大啊。”
　　目前，石家庄几乎所有在售楼盘都卷入了打折风暴。据搜狐焦点网石家庄站不完全统计，9月份石家庄市区（市内五区及开发区）采取打折优惠促销的住宅项目已超过80个。其中，不乏国内大型房企的身影。除了恒大地产一贯采取大折扣促销外，北京城建、路劲地产、荣盛地产等也加入战团，和平时光给予全款客户200元每平米的优惠，路劲蓝郡全款9折优惠，阿尔卡迪亚全款优惠100元每平米等。
　　与品牌房企相比，中小开发商的楼盘促销力度更大，不少楼盘针对全款客户采取了92折至95折的优惠，一些楼盘甚至打出了9折以内或直降千元的大力度促销。如中城蓝溪谷全款优惠1000元每平米、御景阁全款优惠600元每平米等，启城则直接打出了88折的优惠牌。此外，一些楼盘还推出买房送旅游、送物业、送家电、送车位等措施。
　　石家庄房地产业内人士赵猛表示，开发商加大对全款客户的优惠力度，根本原因在于“钱荒”。不断紧缩的信贷政策和严厉的限购措施，使得很多中小开发商的资金链非常紧张，只能加大促销力度来回笼资金。
　　据赵猛监测，8月份以来新盘上市量大增，而成交量却持续下滑，进一步加剧了开发企业的资金和库存压力。据了解，石家庄一些楼盘资金已严重短缺，有的甚至只能依靠施工单位垫资，以推进工程进度。
　　“银十”希望仍不大 价格战或打响
　　中原地产（河北）市场研究部经理曹海亮回顾9月市场时表示，金九的市场并没有真正出现，项目的来访和成交量普遍处于低位，一次性付款的优惠力度较大，还有部分特价房。多数开盘项目没有预期的好。但从价格上看，多数楼盘价格还是比较坚挺。
　　对于即将到来的10月份，曹海亮认为，“银十”成色依旧不会很足，市场可能会延续九月的整体态势，开发商的促销活动会增多。此外“十一”期间的秋季房展会可能带动释放部分刚性需求。
　　赵猛预计，10月份楼市价格战将打响，越来越多的开发商将采取“以价换量”的方式，加大价格调整力度以刺激成交；一小部分实力雄厚的开发商将通过打造高品质、高性价比产品来对抗降价压力。而10月份入市的纯新盘项目，很有可能降低预期，采取低价入市的策略，以吸引购房者。但在限购、限贷、限价“三限”政策的累积效应下，消费者很难短期就能走出观望，因此指望银十发生奇迹并不现实。
　　赵猛认为，银十已成了开发商的救命稻草。一旦预期落空，年底面对还贷付息、工程款结算等支出，一些缺乏卖点、销售不畅的楼盘将被迫直接打出降价牌。楼市已经进入了“现金为王”的阶段。

nightjune

我只是打酱油的而已了，呵呵