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"金九"凋零成"铁九" 石家庄楼市不降价年底死路一条?

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发表于 2011-11-20 10:47:11 | 显示全部楼层 |阅读模式
今年的“金九”泡汤了,“银十”恐怕也不乐观。作为开发商年内最后一根“救命稻草”,“金九银十”被寄予极大希望,但从记者走访的情况来看,省内楼市仍没有由冷转热的势头,开发商试图“以量换价”的策略没有得到购房者的积极响应,资金链日趋绷紧。业内人士预计,10月楼市价格战将打响,更多楼盘将加大价格调整的力度以刺激成交。
“金九”爽约变“铁九” 成交量不及去年三成
  保定的王女士最近一个月一直在关注一个叫做天籁新城的楼盘。正准备结婚的她比较看好北市区的发展前景,这个楼盘所提供的户型也比较符合她的要求,但仅有一样,价格上会不会再低一些呢?
  王女士告诉记者,天籁新城项目目前正在内部认购,均价5200元/平米,最高价为5350元,最低价为4800元,户型为69.85-138.8平米。开发商给出了两种优惠方式,分期购房可优惠1%,全款优惠5%。
  “我的很多同事都去咨询了这个项目,但是目前为止好像还没听谁说已经认购了,因为大家还想再等等。”王女士告诉记者,保定的大部分楼盘近期优惠力度逐渐加大,试图利用“金九银十”的传统销售旺季刺激成交量,但是从她的感觉来看,购房者们似乎仍不急于出手,因为根据以前的经验,大范围的打折促销极有可能是价格下降的前兆。
  不仅仅是保定,省内其他城市的楼市成交量大都保持在较低水平,“金九”爽约已成定局。
  据搜狐焦点网石家庄站统计数据显示,截止到9月26日,石家庄商品住宅成交备案1474套,这个数字相比去年9月份5228套的备案数相比,几乎下降了7成左右。如果仅从数字上看,今年的“金九”恐怕连“铁九”都算不上。
  虽然开发商在卖力地推盘,但楼市的观望情绪依旧浓重。不少购房者表示,随着国家调控政策的不断出台和更加严厉,现在正是冷静旁观的时候。
  事实上,不用跟去年的“金九银十”相比,看看今年8月份的成交量即可发现苗头不妙。
  作为“金九银十”的前奏,8月开发商为了预热市场,抢占先机,新盘入市、打折促销活动等都纷纷提上日程,活动、项目之多可谓让人眼花缭乱。从统计数据来看,石家庄8月份成交套数较7月略微上涨,但这个涨幅却令人大失所望。回顾数据,8月各周成交量一直不温不火,全月成交备案2169套,尚不及6月份的2923套。
  开发商闹“钱荒” 打折促销争夺全款购房客户
  石家庄市民李先生发现,最近手机上楼盘打折促销的短信息越来越多,几乎每天都能收到三四条。“看来开发商们压力比较大啊。”
  目前,石家庄几乎所有在售楼盘都卷入了打折风暴。据搜狐焦点网石家庄站不完全统计,9月份石家庄市区(市内五区及开发区)采取打折优惠促销的住宅项目已超过80个。其中,不乏国内大型房企的身影。除了恒大地产一贯采取大折扣促销外,北京城建、路劲地产、荣盛地产等也加入战团,和平时光给予全款客户200元每平米的优惠,路劲蓝郡全款9折优惠,阿尔卡迪亚全款优惠100元每平米等。
  与品牌房企相比,中小开发商的楼盘促销力度更大,不少楼盘针对全款客户采取了92折至95折的优惠,一些楼盘甚至打出了9折以内或直降千元的大力度促销。如中城蓝溪谷全款优惠1000元每平米、御景阁全款优惠600元每平米等,启城则直接打出了88折的优惠牌。此外,一些楼盘还推出买房送旅游、送物业、送家电、送车位等措施。
  石家庄房地产业内人士赵猛表示,开发商加大对全款客户的优惠力度,根本原因在于“钱荒”。不断紧缩的信贷政策和严厉的限购措施,使得很多中小开发商的资金链非常紧张,只能加大促销力度来回笼资金。
  据赵猛监测,8月份以来新盘上市量大增,而成交量却持续下滑,进一步加剧了开发企业的资金和库存压力。据了解,石家庄一些楼盘资金已严重短缺,有的甚至只能依靠施工单位垫资,以推进工程进度。
  “银十”希望仍不大 价格战或打响
  中原地产(河北)市场研究部经理曹海亮回顾9月市场时表示,金九的市场并没有真正出现,项目的来访和成交量普遍处于低位,一次性付款的优惠力度较大,还有部分特价房。多数开盘项目没有预期的好。但从价格上看,多数楼盘价格还是比较坚挺。
  对于即将到来的10月份,曹海亮认为,“银十”成色依旧不会很足,市场可能会延续九月的整体态势,开发商的促销活动会增多。此外“十一”期间的秋季房展会可能带动释放部分刚性需求。
  赵猛预计,10月份楼市价格战将打响,越来越多的开发商将采取“以价换量”的方式,加大价格调整力度以刺激成交;一小部分实力雄厚的开发商将通过打造高品质、高性价比产品来对抗降价压力。而10月份入市的纯新盘项目,很有可能降低预期,采取低价入市的策略,以吸引购房者。但在限购、限贷、限价“三限”政策的累积效应下,消费者很难短期就能走出观望,因此指望银十发生奇迹并不现实。
  赵猛认为,银十已成了开发商的救命稻草。一旦预期落空,年底面对还贷付息、工程款结算等支出,一些缺乏卖点、销售不畅的楼盘将被迫直接打出降价牌。楼市已经进入了“现金为王”的阶段。
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发表于 2012-4-16 23:06:52 | 显示全部楼层

.....

我只是打酱油的而已了,呵呵
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