购小产权房遭遇“假公章” 政策困局买卖难杜绝

larkinwang

购房者称交钱给房地产经纪公司；村委会作为出售方，称对合同上所盖公章不知情，合同无效30余名消费者购买位于房山区石楼镇支楼村的小产权房“香林小镇”，将房款交给房地产经纪公司后，作为出售方的村委会称合同无效。

“钱交了，房没了。”昨日，这些购房者报警，警方已介入调查。

购房时知道是“小产权”

“都知道是小产权房。”37岁的朱先生是四川人，在北京做了十几年厨师。“买不起市里的房，小产权房便宜。”朱先生称，该楼盘建在支楼村的集体建设用地上，由村委会和北京望龙博正房地产经纪有限公司共同投资，去年10月份开盘，委托给六里桥的一家售楼公司销售。

这30余名购房者情况多与朱先生类似，他们坦言，知道小产权房不受法律保护，但房子摆在那里，低价格的诱惑很大。

随后，30余人在位于六里桥的售楼公司签订了《房屋买卖合同》，以每平方米1300余元不等的价格，全款购买了房屋，共计金额400余万元。合同上的甲方为支楼村村委会，盖的是“北京市房山区石楼镇支楼新村售楼专用章”，而收款单位是北京望龙博正房地产经纪有限公司，收据上盖的也是望龙博正公司的章。

村委会称不知合同印章

“购房合同不成立。”购房者说，去年12月，他们接到支楼村村委会的电话，称村委会对所售房屋概不负责。

一份村委会出具的通知显示，对合同所盖的“北京市房山区石楼镇支楼新村售楼专用章”，村委会根本不知道，因此对购房概不负责。

昨日，村委会书记李景森证实朱先生等人买的房盖在村集体建设用地上，其中一部分用于本村村民居住，“对于小产权房将来的政策还比较模糊”，所以剩余楼盘就拿来销售了。对房产纠纷，李景森表示已报警，并停止望龙博正房地产经纪公司售楼。至于印章是谁伪造的，李景森称，房地产公司说是售楼公司，售楼公司说是房地产公司，警方已在调查。

房山警方透露，正在寻找售楼公司法人代表周某。

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调查

楼盘换名字 目前仍在售

据朱先生介绍，他们的房子是从位于六里桥华宝公寓11层的售楼处买的，当时楼盘叫“香林小镇”；如今新的售楼处位于六里桥金鑫客房部2层，楼盘名称变为“御龙苑”，均价每平米涨了200元。

在新的售楼处，看房咨询的人一拨接一拨，“虽然是小产权，但可以租可以卖。”售楼小姐很热情，说这是支楼村村委会以新农村建设名义直接开发销售的，房款直接交给村委会，跟村委会签购房合同。

售楼人员称，楼盘是今年3月份开盘的，“已经卖出几十套”。记者提出看售房清单遭拒，因此无法查证朱先生等人所购的房屋是否被二次出售。

“对小产权房，政策还没最终确定，将来没准能转正。”昨日，六里桥多家销售小产权房的公司人员表示。

困局

政策较模糊 买卖难杜绝

去年10月，国家明确表示小产权房违法，对于已经在农村购买了小产权房的消费者，正在研究制订具体的解决措施。

“人家的小产权房住了几年都没事。”30余名购房者坦言，他们中不少人都是买过小产权房的朋友推荐的，也知道这房子不合法，但价格低也就买了，“没准跟以前的一起都转正了。”

“对于小产权房将来的政策还是比较模糊，如果国家的措施和政策明确，我们肯定不买了。”购房者表示。

对此，房山区国土局人员表示，对于市民举报小产权房出售，他们也去查，“一到工地人家就停工，一走又接着干。”对于咨询购买小产权房的消费者，他们也是极力劝阻，但还是有人会买。

律师说法

购房者可起诉收款公司

律师秦兵表示，收据上是北京望龙博正房地产经纪有限公司的公章，购房者可在规定的交房日期后起诉该公司，要求执行合同或退款。

秦兵称，暂时还没有专门的法律制裁买卖小产权房，执法监管的纰漏及相关法规不完善，使得小产权房在“禁令”之下还能持续下去。